保利6.18亿拿淞南地块 近期政策效力遏制高溢价

随着主持人的一句：“恭喜竞得人！”，今日拍卖的最后一块宝山淞南镇长江西路南侧的388号地块被保利置业以6.18亿元摘得，溢价率为62.8%。

搜房网从规土局网站获悉，该地块东至规划长江南路，南至云峰集团小伙伴汽车服务有限公司，西至云峰钢材市场，北至长江西路规划容积率分别为（住宅）1.4、1.8（商办），占地面积43119.5平方米。

关注：合同签订60日内付清全款

笔者了解到，相较今天出让的其他两幅地块，淞南镇长江西路南侧388号地块在出让文件中更加明确的提到了土地出让款的付款期限。据规土局该地块出让文件显示，这块出让土地需在“本合同签订之日起60日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额”。

专家解析：政策约束力显现

对于的三块地块都比较“清淡”的现象，搜房网独家采访了斯盖策划高级调研经理张宏伟先生。他谈到：“今天拍的地块面积都不是很大，溢价也都不是很高，最多的没有超过200%，相比“国十一条”出台前土地拍卖溢价300-400%的局面有所缓和。”

究其原因，张宏伟认为是三方面共同作用的结果：“第一，国家楼市调控政策频发，让开发商看到未来楼市政策从紧的预期，从而在拿地上开始有所谨慎，以防过高溢价的土地给开发上带来过重的负担；其二，上海市政府在打击开发商“囤地”上有了切实的行动，近期收回了8块到期未开发的闲置用地，这种“杀鸡儆猴”的动作也威慑了开发商；第三，今天拍卖的这些地块相对来说没有以前的好。从地块的开发投资回报来说，短期内这些地块价值难以最大化。开发商现在无法长期“囤地”，还得支付50%的土地出让金，这让他们参与竞拍的时候比较谨慎。我们仔细看一下就知道，参与竞拍的开发商实际竞价、出手拿地的并不多。”