烂尾楼帆影阁1.4亿元拍出

　　滨江西路一线江景烂尾楼帆影阁近日咸鱼翻生。上周四，该项目由法院委托经由广州安宝拍卖行和广州东方国际拍卖行联合拍卖，吸引了7家竞投者参与竞投，最终被一家名为江门华骏的房地产公司以1.4亿元投得，楼面地价仅7600多元/平方米。

　　地价7600多元/平方米

　　据了解，帆影阁拍卖底价为1.15036亿元，拍卖标的包括地下1、2层59套车位和地上1-4层商场以及第6-29层中143套住宅（总建筑面积22531.71平方米）。拍卖当天，不少业主赶来观看，希望拍卖能引入新的开发商，重新把项目盘活，得以交楼入住。而参与竞投的7家竞投者中除3家为中小型房地产公司外，其余都是个人竞投。

　　现场竞投并不激烈，仅有3家竞投者举牌，经过6口价后，项目以1.4亿元的价格被一家名为江门华骏的房地产有限公司拿下。其楼面地价仅为6213元/平方米，加上拍卖行的佣金和税费等费用，楼面地价约为7600多元/平方米。而此前，万科在2007年拍下江湾桥脚二线江景地块，其地价高达7082元/平方米。而帆影阁不仅是已经基本建成的项目，其所在地段和景观都比江湾桥脚地块要好，以7600多元/平方米地价成交显然很笋。现场一家参与竞投的公司表示，按照这次卖出的地价，如果楼盘毛坯售价1.75万元/平方米，其开发投资回报高达75％。

　　只卖住宅不卖开发权

　　为何卖出如此笋的价格？“其实我们公司原来定出的拍卖底线远不止1.4亿元，可以达到1.5亿元以上。但这次拍卖限制很多，最后我们不敢拿地了”，一家经常出现在烂尾楼拍卖会上的开发商道出了当中的原因。

　　该公司负责人表示，在拍卖前一天，拍卖行召开答疑会，明确这次标的是拍卖未售的房屋，而不是拍卖被执行人的项目，有关证件不变更，但买受人必须在8个月内完成整个楼盘的收尾工程及规划验收等工作。法院待房管部门复函法院该楼盘能办理房产证后方才出具裁定书给买受人办理过户手续。同时，买受人需自行解决该烂尾楼盘的一切遗留问题并承担一切风险，也需自备整个楼盘符合新版合同房屋交付时所需的9种资料，否则视作流拍，买受人不能要求退赔已投入该工程的款项和财产。他说：“一般烂尾楼拍卖都是整个项目开发权拍卖的，不会只拍卖当中的房屋，裁定书也会在拍卖后给出。但这个项目却只是拍卖房屋，却要开发商承担开发的任务。而没有裁定书开发商根本不可能办齐证照和完善楼盘水电、通邮等来办理规划验收，没有规划验收楼宇是不可能达到可办房产证的条件。”他表示，这一规定对于新接手且没有楼盘任何开发资料的开发商来说根本不可能做得到，所以只能放弃。

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　　11年来两度烂尾

　　帆影阁是滨江西路上极为少有的一线江景楼盘。该盘在1996年左右开始建设，但至1999年因为资金问题而烂尾。到了2003年，楼盘有新资金注入而被盘活，以“锦海”的推广名重新推出市场销售。当时售价6300-6500元/平方米，成为当年滨江路最超值的一线江景楼盘，也吸引了一部分买家购房。但后来楼盘建完主体工程后，又再度停滞下来，最终烂尾至今。

　　据了解，该楼盘为单体楼，楼高29层，1-4层为商场，6-29层为住宅。楼盘至今只完成了主体工程，部分墙体贴了外墙砖，永久水电、通邮等都没有完成，售出的102户单位仍然未能收楼。